福星惠譽成立于2001年,是上市公司福星股份(股票代碼000926)的全資子公司,具備房地產一級開發資質。從2005年起,連續被評為中國房地產百強企業。從2007年起,連續位列武漢市房地產開發企業綜合實力第一名...[查看更多]

  我們致力于為城市美化環境提升價值、為城市的人民改善居住幸福生活盡一點力,為城市的居民釀造一種精彩!

  企業品牌,是我們的立足之本;社會責任,是我們的立業使命。在這個偉大的變革時代,一個企業的格局事關一個企業的長久生存與發展,格局大則企業強,格局小則企業弱。所以我們更要深刻認識和把握當前社會經濟發展的宏觀形勢與趨勢,切實增強企業發展的使命感、責任感與緊迫感,創造價值,共贏未來!開拓進取,與時俱進!抓住歷史賦予的每一次機遇,用真心做好每一個項目,用誠信維護來之不易的品牌,以更大的氣魄、更宏大的格局走向世界!走向未來!

 福星惠譽蟬聯2017年中國房地產百強 [查看更多]

2013年11月28日至2014年1月15日,福星惠譽第一屆美食節在格蘭大道、福客茂、水岸國際K4、東瀾岸廣場四大商業項目成功舉辦。[查看更多]

用誠信鑄就品牌、用品牌贏得客戶

創業以來,福星惠譽積極承擔社會責任,深耕舊城改造,促進城市化建設,始終堅持用誠信鑄造品牌,打造百年老店。[查看更多]

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核心競爭力是企業突出重圍,跨越紅海,進入藍海主要技能。福星惠譽從2001年成立至今,始終針對市場變化特點,制定了切實可行策略,實現了質的飛躍。[查看更多]

澳洲項目

普羅米娜坐享悉尼絕美河畔,獨具匠心的整體設計使其成為帕拉瑪塔地區低密度住宅的典范。

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美國項目

70雷尼坐落在奧斯丁正中心,34層高層建筑物目睹著雷尼街重新定義奧斯汀高層生活。

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加入福星惠譽,開啟人生新旅程[了解詳細]

1.若您想獲取項目價格、房型、銷售情況等項目基本概況,您可以直接撥打各項目銷售熱線咨詢;

2.若您已經入住,在入住過程中您遇到物業管理服務方面的問題,您可直接撥打各項目物業服務中心熱線電話。

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福星股份:穩健成長 聚焦主業謀新篇

發布時間:2019-05-24


  2019年5月23日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同舉辦的“2019中國房地產上市公司TOP10研究成果發布會”在北京舉行。其中,湖北福星科技股份有限公司榮獲“2019值得資本市場關注的房地產公司”,并再次蟬聯“滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”稱號。

此外,福星股份總經理馮東興獲評“金牌CEO”,福星股份財務總監馮俊秀獲評“金牌CFO”,福星股份董事會秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號。

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”,自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續進行了十七年,其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注,相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。
                                       
  本著“客觀、公正、準確、全面”的原則,中國房地產TOP研究組結合中國房地產上市公司發展狀況,以2016-2018年度為研究時間段,進一步完善了研究方法和評價指標體系,繼續從經營規模、財富創造能力(EVA)、投資價值、財務穩健性四個方面對房地產上市公司進行全面客觀評價,發掘成長質量佳、投資價值大的房地產上市公司,為投資者提供科學全面的投資參考依據。

湖北福星科技股份有限公司

福星股份(證券代碼:000926)以房地產作為主業,旗下的福星惠譽14次榮獲中國房地產百強企業,核心業務涵蓋住宅開發、商業及物業經營管理、產城融合、生態農業、文旅產業和裝配式建筑等領域。

2018年,福星股份實現營業收入107.35億元,實現歸屬母公司股東的凈利潤為11.35億元,同比增長34.2%,增幅連續3年保持在23%以上;同時,福星股份的房地產業務實現毛利率35.72%,較去年同期增加5.75%。

全國布局  理性擴張 “堅持不拿地王”

福星股份是國內最早進入“三舊”改造(城中村改造、舊城改造和棚戶區改造)領域的上市公司之一 。十幾年來,福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區高檔住宅”的綜合專業實力,挖掘并提煉出了福星股份房地產業務的核心競爭力,形成了基于“和諧地產”“人文地產”的主流思想,發掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式,形成其“城市核心區運營”的獨家風格和綜合專業實力優勢,受到政府和市民廣泛認同,成為名副其實的“城市運營商”。

近年來,福星股份全國化的戰略布局穩步推進、步履清晰,為保證可持續發展,公司加大了土地儲備拓展力度,通過參與城中村、合作開發、并購、凈地招拍掛等土地儲備活動,土地儲備穩步增加 。

截至2018年末,福星股份在“京津冀都市圈”“長三角經濟圈” “珠三角經濟圈”“成渝經濟圈” “中原城市群”等區域積極拓展,以武漢為中心,成功進入了北京、深圳、成都、西安、寧波等國內重點城市,并進行了新的項目儲備;而由于其6年前就已成功登陸了美國、澳洲等海外市場,福星股份全國化、國際化的戰略格局已經構建成型。

福星股份堅持理性擴張布局,近年來堅決不拿地王,且主要聚焦于全國重點城市和城市核心區。武漢項目絕大部分位于城市二環內核心地段,新進城市基本都是深圳、成都、西安、廣州等國家中心城市和有發展潛力的二、三線城市。

福星股份沒有為追求擴張規模而冒進,而是采取了更為穩健的發展戰略與開發節奏,以優質土地儲備保證了企業的可持續發展,連續多年被評為武漢市房地產綜合實力第一名,在納稅、凈資產、銷售金額、土地儲備等方面表現突出。

穩健發展穿越行業周期

福星股份啟動全國化擴張戰略,堅持適度的擴張步伐與謹慎的拿地策略,嚴控風險以維持穩健運營,保證了資產負債率始終不高于75%的水平線,守住了安全財務線。

中國房地產TOP10研究組認為,福星股份財務穩健性體現在三個方面:一是綜合融資成本低于同類可比房企(截至2018年12月末,借款利率區間在4.35%-10.30%);二是資產負債率低于房地產行業平均水平;三是融資期限合理化、融資渠道多樣化。

在融資方面,福星股份與國內銀行保持長期良好合作,有效提升了公司的財務彈性。同時,采用市場化手段,綜合運用銀行、資產管理公司、債券、定增等多渠道融資,為房地產業務的開發提供有力的資金保障。

以謹慎的財務風險管理政策,謀求穩健的經營業績 ,把資產負債率控制在較低水平 ,積極尋找分散且有效的融資渠道。在市場高漲時不盲目沖動,在市場低迷時也不消極悲觀,走出了一條穩健發展的獨特之路,幫助福星股份穿越了行業波動的多個周期。

獨創“專而美”發展之路

福星股份順應城市發展規律,與行業共生,與城市共榮,積極參與“三舊改造”與城市更新,走出了獨特的“專而美”的發展之路,成為城市更新的領先品牌。

作為中國城中村及舊城改造的領先者,福星股份核心運營優勢體現在四個方面:一是,其項目在城市核心區,地理位置優越;二是,獲取土地成本很低;三是,已經形成獨特的城中村及舊城改造的一、二級市場聯動運營的模式;四是,運營團隊成熟,擁有對城市開發節奏的掌控力。

作為成熟的城市運營商,福星股份業績穩定增長,表現出極強的盈利能力,體現了“專而美”的獨特競爭力。2018年,福星股份房地產板塊毛利35.72%,連續多年優于行業均值。目前,福星股份在武漢有13個項目正在運營,位于中心城區土地儲備超300萬平方米,保障經營業績得以釋放與兌現。

未來,福星股份將從“拼規模拼市場”逐步轉換到“抓效益搶速度”,注重差異化發展、精品化路線和可持續發展,創新融資理念和融資方式,加強與國際國內資本市場的對接,暢通融資渠道,做強做大資本平臺,保證公司的資金安排有充分的騰挪空間,努力成為中國城市更新的一流建設者,幸福生活的優質服務商!

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